Woning verkopen of aankopen

Het Verkoopproces

Succesvol en zorgeloos uw woning verkopen in 9 stappen

Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
U wilt uw woning verkopen en wilt hiervoor een makelaar inschakelen. Wij maken graag kennis met u en hebben een luisterend oor voor al uw vragen en wensen. Tijdens een uitgebreide opname bekijken we alle bijzonderheden van de woning en horen we graag van u wat uw woning zo speciaal maakt. We zijn op de hoogte van prijzen en marktontwikkelingen in uw regio. Daardoor kunnen wij u vrijblijvend van een deskundig advies voorzien.

Stap 2. Onderzoek, waarde- en vraagprijsbepaling
Een juiste vraagprijs is essentieel voor een goed verloop van de verkoop. Nadat we uw woning uitvoerig bekeken hebben, volgt er op kantoor een uitgebreid onderzoek naar de juridische aspecten van de woning en de marktsituatie in uw woonomgeving. Aan de hand hiervan wordt de waarde en de meest ideale vraagprijs voor uw woning bepaald. U krijgt van ons advies over de waarde van uw woning en onze voorwaarden en tarieven. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Stap 3. Bepalen verkoopstrategie, voor een succesvolle verkoop
Nadat u de opdracht tot verkoop getekend heeft, wordt samen met u het verkoopplan opgesteld. Aan de hand van uw wensen en budget wordt in overleg met uw persoonlijke makelaar het verkoopplan opgesteld. U krijgt volledig inzicht in het verkoopproces en weet vooraf exact waar u aan toe bent.

Stap 4. Uw woning verkoopklaar maken
Het is voor een goed verloop van de verkoop erg belangrijk dat u uw woning verkoopklaar maakt. Kopers moeten een goede eerste indruk krijgen en zich snel thuis voelen. U hoeft uw woning niet te verbouwen, maar u kunt uw woning wel opruimen, schoonmaken en kleine mankementen verhelpen.

Stap 5. Informeren en Bezichtigen
Veel geïnteresseerden zullen meer informatie willen over uw woning. Dat kan online via een uitgebreide presentatie op onze website, telefonisch of door middel van een bezichtiging. Wij voorzien iedereen van de nodige informatie en zorgen ervoor dat alleen serieuze kandidaten uw woning bezichtigen. Uw makkelaar houdt u regelmatig op de hoogte van ontwikkelingen en zorgt ervoor dat er tijdig actie ondernomen wordt als de verkoop onverhoopt niet vlot.

Stap 6. De Onderhandeling
Als een kandidaat geïnteresseerd is in uw woning zal hij een openingsbod uitbrengen. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. U kunt vertrouwen op een professionele en deskundige begeleiding tijdens deze spannende en belangrijke fase. Omdat u maar één keer kunt verkopen, gaan we voor het hoogste haalbare resultaat. Als er overeenstemming is over de prijs, de datum, eventuele ontbindende voorwaarden en de overname van roerende zaken is er een mondelinge overeenkomst.

Stap 7. De Overeenkomst
Aan de hand van de mondeling gemaakte afspraken wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Om zorgeloos uw woning te kunnen verkopen, is het belangrijk dat deze juridisch goed in elkaar zit. De overeenkomst wordt uitgebreid met u doorgenomen zodat u volledig op de hoogte bent van de inhoud. Na ondertekening wordt de koopovereenkomst naar alle betrokken partijen verzonden.

Stap 8. Naar de notaris
Na ontvangst van de koopovereenkomst heeft de koper recht op de wettelijke drie dagen bedenktijd. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst vaak op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het krijgen van een financiering. Wij zorgen ervoor dat deze termijnen bewaakt worden en dat het proces vlekkeloos verloopt. Uiteraard houden wij u op de hoogte van ontwikkelingen.

Stap 9. De Overdracht
Het is gebruikelijk dat de koper voor de overdracht uw woning mag inspecteren om te controleren of alles nog in de staat is zoals het was. Wij verzorgen voor u deze afspraak en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan de verkoop bij de notaris definitief gemaakt worden. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is. Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.

Het Aankoopproces

In 8 stappen zonder zorgen een nieuwe woning kopen

Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
Voordat u op zoek gaat naar een nieuwe woning, is het goed stil te staan bij de volgende vragen. Ga ik verbouwen of verhuizen? Wat zijn mijn woonwensen? Moet ik eerst kopen en dan verkopen? Wat is mijn huis waard? Wat zijn mijn financiële mogelijkheden? Antwoorden op deze en al uw andere vragen vindt u samen met ons. In een vrijblijvend gesprek maken wij graag kennis met u en bespreken wij met u uw woonwensen en de mogelijkheden.

Stap 2. Van Zoeken naar Vinden
Nadat u voor uzelf bepaald heeft waar en hoe u wilt wonen en wat de financiële consequenties hiervan zijn, kunt u op zoek naar een nieuwe woning. Meestal start de zoektocht op internet via de diverse woning sites. Heeft u eenmaal een woning gevonden, verken dan eerst de woonomgeving. Heeft u een goede eerste indruk gekregen van de woning? Bel ons dan voor interessante tips en achtergrond-informatie over de woning en maak vervolgens een afspraak voor een eerste bezichtiging.

Stap 3. De Bezichtiging
Tijdens de eerste bezichtiging is het goed om uw gevoel te laten spreken en uw ogen goed de kost te geven. Let op de grote lijnen en ga niet teveel op details in. Past de indeling? Hoe is het onderhoud? Is de tuin groot genoeg? Kortom: voldoet de woning aan uw woonwensen? Is dit het geval, schakel ons dan in voor een deskundig advies over alle bijzonderheden en de juiste waarde van de woning. U krijgt zekerheid over de bouwkundige en juridische situatie en voorkomt dat u teveel betaalt voor de woning. Een geruststellende gedachte.

Stap 4. De Onderhandeling
Nadat we voor u uitgebreid onderzoek hebben gedaan naar alle bijzonderheden over de woning, is het tijd om met u de onderhandelingstactiek te bepalen. Na het uitbrengen van het openingsbod namens u, wordt aan de hand van de reactie van de verkoper in overleg met u het vervolgbod besproken. Ons doel is het behalen van een zo laag mogelijke aankoopprijs tegen, voor u, zo gunstig mogelijk voorwaarden. Dankzij onze kennis en ervaring bent u verzekerd van een goed en deskundig advies en bespaart daarmee geld, tijd en zorgen.

Stap 5. De Overeenkomst
Naast de prijs, moet er ook overeenstemming bereikt worden over de aanvaardingsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en de overname van roerende zaken. Als dit een feit is, is de koop mondeling gesloten en wordt er door de verkoper een koopovereenkomst opgemaakt. Deze wordt door ons nauwkeurig gecontroleerd en uitvoerig met u doorgesproken. Pas als alles duidelijk is, kan de overeenkomst door u getekend worden. Wij zorgen ervoor dat in goed overleg met u het verdere verloop van het proces vlekkeloos verloopt.

Stap 6. De Financiering
Nadat de koopovereenkomst door u ondertekend is, is het zaak om uw financiering definitief rond te maken. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld (overwaarde vorige woning) en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), kunnen wij samen met u precies vaststellen welk bedrag u aan hypotheek nodig heeft Zoekt u nog een hypotheekadviseur of wilt u graag een second opinion? Wij helpen u graag verder!

Stap 7. Tussen koopovereenkomst en notaris
Het belangrijkste na ondertekening van de koopovereenkomst is het regelen van uw financiering. Heeft u dit achter de rug, dan wordt het tijd om u zelf voor te bereiden op de verhuizing. Kuin Makelaardij heeft de beschikking over tal van nuttige checklisten en verhuistips

Stap 8. De Overdracht
Voor de overdracht krijgt u van de notaris ter beoordeling alle stukken. Wij controleren deze nauwkeurig voor u. Het is gebruikelijk dat u als koper voor de overdracht de woning mag inspecteren. Wij verzorgen voor u deze afspraak met de verkoper en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan de verkoop bij de notaris definitief gemaakt worden. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is.

Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.
Tot ziens,
Allard Kuin,
Kuin Makelaardij

Overbruggingsgarantie

Een nieuw huis kopen maar uw eigen huis nog niet verkocht?
U weet het 100% zeker: dit wordt uw nieuwe woning! Maar dan? U heeft uw eigen woning nog niet verkocht. Hierdoor loopt u het risico op dubbele woonlasten. Misschien zelfs voor langere tijd. U moet er niet aan denken

De verkoper helpt u graag met Overbruggingsgarantie
Met Overbruggingsgarantie worden uw eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar door de verkoper gecompenseerd. Zolang uw oude woning niet is verkocht ontvangt u maandelijks een compensatie. Dankzij Overbruggingsgarantie kunt u uw nieuwe woning met een gerust hart aankopen.

Bereken uw garantiebedrag:
Wilt u weten wat Overbruggingsgarantie u als koper oplevert? Bereken via onderstaande button uw garantiebedrag.

Wilt u weten wat Overbruggingsgarantie voor u als verkoper betekent? Bereken via de button uw opbrengst

Meer informatie over de Overbruggingsgarantie ?
Neem contact op met Kuin Makelaardij