Allard A. Kuin, register makelaar taxateur

Ingeschreven in kamer BV van vastgoedcert ondernummer BV02.121.3231

Taxeren bedrijfsmatigvastgoed.

Bedrijfsmatig Onroerend Goed

Verkopen/huren of Aankopen/huren:

Het Koop-/huurproces

In 8 stappen succesvol een nieuw bedrijfspand aankopen of huren

Bent u op zoek naar een geschikte winkel, bedrijfshal of kantoorruimte om uw bedrijf te starten, te vergroten of zoekt u een extra vestiging?
Zoekt u rendabele beleggingspanden?
Bent u al geruime tijd op zoek en dringt de tijd?
Ontbreekt het u aan de tijd om het juiste bedrijfspand voor uw onderneming te zoeken en te vinden?
Wilt u zekerheid van deskundige begeleiding bij de koop of huur van een bedrijfspand?

Kuin makelaardij begeleidt u graag bij de aankoop of -huur van bedrijfspanden en heeft daarvoor een persoonlijk Aankoopplan ontwikkeld. Informeer vrijblijvend eens naar de mogelijkheden. Wij zijn u graag van dienst. het maken van een afspraak voor een adviesgesprek.

Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
Voordat u op zoek gaat naar een nieuw bedrijfspand, is het goed stil te staan bij de volgende vragen. Wat is een geschikte locatie voor uw bedrijf? Wat is van belang bij de bereikbaarheid? Hoe zit het met logistieke aspecten en met de uitstraling naar uw klanten? Is het verstandiger te huren dan wel te kopen? Wat betekent dit voor de huisvestingslasten? Hoe zit het met overdrachtsbelasting, BTW, huuropzegging etc.? Zomaar een handvol vragen, waar we met u het antwoord op kunnen vinden. In een vrijblijvend gesprek maken wij graag kennis met u en bespreken wij met u uw wensen en de mogelijkheden.

Stap 2. Van Zoeken naar Vinden
Nadat u samen met ons inzichtelijk heeft gemaakt wat u zoekt, wordt continu het aanbod van collega-makelaars en particulieren gescreend. Afhankelijk van uw situatie en wensen kunnen wij ook actiever op zoek gaan via een vermelding van uw zoekprofiel op onze veel bezochte website, een advertentie en mailings naar makelaars en bedrijven. Door ons grote netwerk en marktkennis weten wij vaak aanbod voor u te vinden, voordat deze op de markt aangeboden wordt. Zo bent u er zeker van dat u niets mist.

Stap 3. De Bezichtiging
Zodra er een bedrijfspand gevonden wordt dat voldoet aan uw criteria, wordt door ons eerst een oriënterende bezichtiging gedaan van het object. Daarna brengen wij verslag aan u uit over onze bevindingen. Vervolgens wordt besloten of er een tweede bezichtiging met u plaatsvindt. Gezamenlijk wordt het bedrijfspand aan een kritische keuring onderworpen. Ook worden door ons alle bijzonderheden en (on-)mogelijkheden voor u in kaart gebracht, zodat u weet wat u koopt/huurt. Een hele zorg minder.

Stap 4. De Onderhandeling
Nadat we voor u uitgebreid onderzoek hebben gedaan naar alle bijzonderheden van het bedrijfspand, is het tijd om met u de onderhandelingstactiek te bepalen. Na het uitbrengen van het openingsbod namens u, wordt aan de hand van de reactie van de verkoper of verhuurder in overleg met u het vervolgbod besproken. Ons doel is het behalen van een zo laag mogelijke aankoopprijs tegen, voor u, zo gunstig mogelijke voorwaarden. Dankzij onze kennis en ervaring bent u verzekerd van een goed en deskundig advies en bespaart u geld, tijd en zorgen.

Stap 5. De Overeenkomst
Naast de prijs, moet er ook overeenstemming bereikt worden over de aanvaardingsdatum, huur-/koopcondities en eventuele ontbindende voorwaarden. Als dit een feit is, is de koop/huur mondeling gesloten en wordt er door de verkoper een koopovereenkomst opgemaakt. Deze wordt door ons nauwkeurig gecontroleerd en uitvoerig met u doorgesproken. Pas als alles duidelijk is, kan de overeenkomst door u getekend worden. Wij zorgen ervoor dat in goed overleg met u het proces vlekkeloos verloopt.

Stap 6. De Financiering
Nadat de koop-/huurovereenkomst door u ondertekend is, is het zaak om uw financiering definitief en eventuele vergunningen rond te maken. Dit is uiteraard bij huur minder van toepassing. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), kunnen wij samen met u globaal vaststellen welk bedrag u eventueel aan hypotheek nodig heeft. Zoekt u nog een hypotheekadviseur of wilt u graag een second opinion? Wij helpen u graag verder!

Stap 7. Tussen koopovereenkomst en notaris
Het belangrijkste na ondertekening van de koopovereenkomst is het regelen van uw financiering en eventueel benodigde vergunningen. Heeft u dit achter de rug, dan wordt het tijd om u zelf voor te bereiden op de verhuizing. Via onze website heeft u de beschikking over enkele nuttige checklisten en verhuistips.

Stap 8. De Overdracht
Bij de koop van een bedrijfspand krijgt u voor de overdracht van de notaris ter beoordeling alle stukken. Wij controleren deze nauwkeurig voor u. Het is gebruikelijk dat u als koper/huurder voor de overdracht het bedrijfspand mag inspecteren. Wij verzorgen voor u deze afspraak met de verkoper/verhuurder en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan de verkoop bij de notaris definitief gemaakt worden, bij verhuur is dit definitief bij de sleuteloverdracht. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is. Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.

Verkoop-/verhuurproces

Succesvol en zorgeloos uw bedrijfspand verkopen of verhuren in 9 stappen

Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
U wilt uw bedrijfshal, kantoor, winkel of ander bedrijfsmatig onroerend goed verkopen of verhuren en wilt hiervoor een makelaar inschakelen. Een verstandige keuze want u hebt te maken met een complexe markt met vaak wijzigende wet- en regelgeving op fiscaal en juridisch gebied. Wij maken eerst graag kennis met u en hebben een luisterend oor voor al uw vragen en wensen. Daarna worden tijdens een gedetailleerde opname van uw bedrijfspand alle bijzonderheden genoteerd.

Stap 2. Onderzoek, waarde- en vraagprijsbepaling
Een juiste koop- of huurprijs is essentieel voor een goed verloop van de transactie. Naast de door u verstrekte informatie, wordt er door ons informatie ingewonnen bij gemeente, kadaster en eventuele andere instanties. Aan de hand van diverse berekeningsmethoden wordt de waarde en de meest ideale vraagprijs van uw bedrijfspand bepaald. Geen natte vingerwerk dus, maar een deskundig oordeel van een ervaren makelaar. Binnen een week wordt deze waarde persoonlijk aan u toegelicht en ontvangt u een voorstel voor de verkoop of verhuur met bijbehorende voorwaarden en tarieven.

Stap 3. Bepalen verkoopstrategie
Nadat u de opdracht tot verkoop of verhuur getekend heeft, wordt samen met u het plan van aanpak besproken. Dit plan van aanpak is algemeen gesteld, echter aanpassingen zijn uiteraard mogelijk als u of wij dat nuttig vinden. Ondanks onze systematische aanpak blijft het verkopen van bedrijfspanden maatwerk. Aan de hand van uw wensen en budget wordt in overleg met uw makelaar het verkoopplan opgesteld. U krijgt volledig inzicht in het verkoop-/verhuurproces en weet vooraf exact waar u aan toe bent. U heeft de zekerheid van een uitgebreide en gedetailleerde presentatie van uw bedrijfspand onder een groot publiek.

Stap 4. Informeren
Geïnteresseerden zullen meer informatie willen over uw bedrijfspand. Dat kan online via een uitgebreide presentatie op onze website, telefonisch of door middel van een bezichtiging. Wij voorzien iedereen van de nodige informatie en zorgen ervoor dat alleen serieuze kandidaten uw bedrijfspand bezichtigen. Uw vaste contactpersoon houdt u regelmatig op de hoogte over de respons uit de markt en zorgt ervoor dat er tijdig actie ondernomen wordt als de verkoop of verhuur onverhoopt niet vlot. Dit kan meer/andere publiciteit betekenen of na verloop van tijd een aanpassing van de koop-/huurprijs.

Stap 5. De Bezichtiging
Uw makelaar is op de hoogte van ieder detail van uw bedrijfspand. Tijdens de bezichtiging brengen wij deze feiten over aan de potentiële koper. Wij geven kandidaten ruim de tijd om uw pand goed in zich op te nemen, dit geeft een stukje rust en duidelijkheid wat uiteindelijk de verkoop/verhuur zal bevorderen. Na de bezichtiging wordt de eerste reactie van de kandidaten met u besproken en wordt op korte termijn de definitieve reactie van de kandidaat met u kortgesloten. Het kan zijn dat de kandidaat niet geïnteresseerd is, een tweede bezichtiging wenst met zijn adviseur (makelaar, bouwkundige) of dat hij een bieding uit wil brengen.

Stap 6. De Onderhandeling
Als een kandidaat geïnteresseerd is in uw bedrijfspand zal hij een openingsbod uitbrengen. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. U kunt vertrouwen op een professionele en deskundige begeleiding tijdens deze spannende en belangrijke fase. Die vaardigheden leveren u de hoogste verkoop-/verhuuropbrengst op. Hiermee verdienen wij onze courtage voor u terug. Als er overeenstemming is over de prijs, de datum en eventuele ontbindende voorwaarden en/of condities is er een mondelinge overeenkomst.

Stap 7. De Overeenkomst
Aan de hand van de mondeling gemaakte afspraken wordt de koop-/huurovereenkomst opgemaakt. We calculeren vooraf alle mogelijke problemen in en tackelen die door deze op een juridisch juiste wijze op te nemen in de koop-/huurovereenkomst. Dit bespaart u achteraf veel ellende. De overeenkomst wordt uitgebreid met u doorgenomen zodat u volledig op de hoogte bent van de inhoud en de gevolgen. Na akkoord wordt de overeenkomst in het bijzijn van uw makelaar door alle betrokken partijen ondertekend en wordt deze door ons naar de betreffende notaris verzonden.

Stap 8. Naar de notaris
Op verzoek van de koper/huurder kunnen er ontbindende voorwaarden of bepaalde condities in de koop-/huurovereenkomst opgenomen. Bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering of bepaalde vergunning. Nauwgezet volgen wij de acties die de koper of huurder moet ondernemen om eventuele vergunningen en de financiering tijdig te regelen. Wij zorgen ervoor dat de termijnen die hiervoor staan, bewaakt worden en dat het verdere verloop van het proces vlekkeloos verloopt. Daarnaast worden de stukken van de notaris nauwkeurig door ons gecontroleerd. Uiteraard houden wij u op de hoogte van ontwikkelingen.

Stap 9. De Overdracht
Het is gebruikelijk dat de koper of huurder voor de overdracht uw bedrijfspand mag inspecteren om te controleren of alles nog in de staat is zoals het was. Wij verzorgen voor u deze afspraak en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan bij verhuur de sleutel overgedragen worden en bij verkoop wordt dit bij de notaris definitief gemaakt. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is. Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.

Kuin Makelaardij